Prix de l’immobilier ancien : la baisse s’accélère en France

Selon l’indice Notaires-Insee publié début septembre, les prix de l’immobilier ancien reculent de nouveau en France : -1,0 % sur le seul deuxième trimestre 2026, et -0,8 % sur douze mois. Une baisse qui n’épargne aucune catégorie de bien, mais qui frappe nettement plus fort les maisons individuelles que les appartements. Retour sur des chiffres qui confirment un marché toujours sous tension, entre taux de crédit élevés et incertitude économique.

Une baisse plus marquée sur les maisons

Les derniers chiffres de l’Insee et des notaires détaillent des écarts significatifs selon le type de logement. Sur le trimestre, les appartements reculent de 0,7 % quand les maisons individuelles chutent de 1,3 %. Sur un an, l’écart se resserre légèrement mais reste net : -0,1 % pour les appartements contre -1,3 % pour les maisons. Ce sont donc les biens avec jardin, plus recherchés pendant la période post-Covid, qui corrigent aujourd’hui le plus fortement, à mesure que la demande se recentre vers des logements plus abordables.

En Île-de-France, la tendance est comparable mais atténuée : -0,6 % sur le trimestre et -0,3 % sur un an pour l’ensemble des biens, avec des maisons franciliennes en repli de 1,5 % sur un an quand les appartements parisiens et de petite couronne gagnent encore 0,3 % de valeur. Un contraste qui illustre la résistance relative des grandes agglomérations face au reste du territoire.

Trois facteurs derrière ce repli

Plusieurs éléments expliquent ce mouvement de correction, selon les analystes du secteur :

• Des taux de crédit immobilier qui restent supérieurs à 3,2 % sur quinze ans, réduisant mécaniquement la capacité d'emprunt des ménages ;


• Un contexte international incertain qui pousse les acquéreurs à temporiser leurs projets ;


• Une instabilité politique intérieure qui freine les décisions d’achat, en particulier pour les biens les plus onéreux.

Ce mouvement s’inscrit dans la continuité de la crise plus large du secteur de la construction, où les mises en chantier reculent également depuis plusieurs trimestres. Les professionnels du marché de l’immobilier et de la construction observent d’ailleurs une baisse combinée des volumes de vente et des prix, un phénomène rare qui traduit une véritable atonie de la demande plutôt qu’un simple ajustement conjoncturel.

Quelles conséquences pour les acheteurs et les vendeurs ?

Pour les acquéreurs, la baisse des prix peut sembler une bonne nouvelle, mais elle est en partie neutralisée par le niveau des taux de crédit immobilier, qui restent nettement plus élevés qu’il y a quatre ans. Le pouvoir d’achat immobilier progresse donc plus lentement que ne le laisserait penser la seule évolution des prix affichés.

Pour les vendeurs, en particulier de maisons individuelles, ce contexte impose une révision réaliste des estimations : les délais de vente s’allongent et les négociations à la baisse deviennent la norme dans de nombreuses régions. Les futurs primo-accédants, qui hésitent souvent entre ancien et neuf pour un premier achat, ont ainsi tout intérêt à comparer précisément les offres avant de s’engager, le neuf souffrant lui aussi d’un ralentissement marqué de la production.

Des disparités régionales fortes

Au-delà des moyennes nationales, les écarts entre territoires restent considérables. Certaines régions enregistrent des baisses de prix nettement supérieures à la moyenne, tandis que d’autres, plus tendues ou plus attractives, continuent de résister voire de progresser légèrement. Cette hétérogénéité complique la lecture du marché pour les particuliers, qui doivent raisonner à l’échelle locale plutôt que nationale pour évaluer la valeur réelle d’un bien.

Questions fréquentes

Pourquoi les prix de l’immobilier ancien baissent-ils en 2026 ?

La conjonction de taux de crédit élevés, d’une conjoncture internationale incertaine et d’une instabilité politique intérieure freine la demande, ce qui pousse les prix à la baisse, notamment sur les maisons individuelles.

Les appartements et les maisons sont-ils touchés de la même façon ?

Non. Les maisons individuelles reculent plus fortement (-1,3 % sur un an) que les appartements (-0,1 % sur un an), un écart observé aussi bien au niveau national qu’en Île-de-France.

Est-ce le bon moment pour acheter un bien ancien ?

Cela dépend surtout de la capacité d'emprunt de chaque ménage : la baisse des prix est en partie compensée par des taux de crédit encore élevés, d’où l’intérêt de comparer plusieurs offres avant de se décider.

Sources

Insee — Indice des prix des logements anciens, 2e trimestre 2026

Batiactu — Les prix des logements anciens reculent sur un an

MoneyVox — Baisse de 0,8 % sur un an

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